Muito se ouve falar em avaliações e Perícias de Engenharia, porém poucos sabem da grandiosidade de informações que atualmente existem nas normas ABNT.

Podemos citar a NBR 13752 recentemente atualizada em outubro de 2024, esta norma demonstra os requisitos para se realizar uma boa perícia e vistorias, vale lembrar que as perícias podem ser classificadas de várias formas dentre elas temos:

– Vistoria Cautelar de Vizinhança: esta vistoria verifica as condições dos imóveis adjacentes (vizinhos) antes do início de obras ou intervenções, podemos dizer que é de extrema importância, para construtores se documentarem e se resguardarem no caso de conflitos futuros, principalmente judiciais.

– Perícia de apuração de Vícios Construtivos e apuração de nexo causal: este tipo de perícia permite constatar vícios e anomalias em obras e imóveis já concluídos, algumas ferramentas servem para balizar os trabalhos dos peritos, dentre elas podemos citar o ensaio de percussão que analisa som cavo (som oco) abaixo de revestimentos cerâmicos, fachadas, e revestimentos de parede como reboco e emboço, além do ensaio de percussão, podemos também citar ensaios de traços de argamassa e tensões de arrancamento de fachada, esclerometria do concreto, janela de inspeção entre outros.

– Perícia para avaliação mercadológica de imóveis urbanos e rurais: este tipo de avaliação é regido pela NBR-14653- Norma de Avaliação de Bens, trata-se de uma avaliação do imóvel, urbano ou rural, geralmente utilizado o método comparativo de dados de mercado, onde se analisa os imóveis amostrais, comparando-os com o imóvel avaliando, são usadas variáveis, que direcionam os elementos numa menor elasticidade de subjetividade, pode ser aplicado tratamento dos dados por fatores, ou por inferência estatística com uso da regressão linear, ou ainda envelopamento de dados, método do custo, método  involutivo e evolutivo.

 – Perícia de avaliação de garantias e entrega de obras: se você recentemente adquiriu um imóvel na planta, vale muito a pena contratar um engenheiro perito, para avaliar na vistoria de entrada juntamente com entrega das chaves, se as normas e condições iniciais de habitabilidade estão de acordo com os padrões construtivos aceitáveis, caso já tenha sido realizada a entrega, e começar a surgir anomalias como fissuras, trincas e outros defeitos, recomenda-se também a contratação de um engenheiro perito para avaliação e emissão de laudo técnico, o qual permitirá documentar os proprietários em futuros embates judiciais ou administrativos, normas que regem este tipo de Perícia são a NBR-15575 – Norma de Desempenho, NBR-.5674 – Norma de Manutenção Predial, NBR-17170 – Norma de Garantias.

A FES Perícias de Engenharia efetua diariamente esse tipo de trabalho e segue a disposição para lhes atender nas demandas da área, com corpo técnico de mais de 20 anos de experiência, temos expertise nas áreas de avaliações e perícias em imóveis urbanos e rurais, conte com nosso time.